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岁月如歌.

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作用大花钱少岁末购买团险去

低投入、高保障的投保策略并非不能兼顾，想要省保费又能获得良好的保障功能，购买者可以通过团险达到这一目的　　

　　团购买车、团购买房、团购买基金……以价格便宜为主的团购风潮一浪高过一浪。

　　和这些新生儿相比，团险由来已久。虽然它的全名是“团体保险”，但同样是以团体购买得到性价比较高的保单。

　　已近岁末，公司有没有做员工购买团险的计划？如果有幸体验这不同一般的团购，也是员工的一大福利了。

　　投保团险到底有哪些好处？购买团险有哪些门槛？

　　为此，国内最大的合资寿险公司——恒安标准人寿保险有限公司的团险渠道总经理孙波接受了《财经时报》的专访，并对上述疑问进行了解答。

　　费率更优惠

　　团险的最大吸引力在于其比个险性价比更高。

　　据了解，团体保险是以一张总保单为某一团体单位的所有成员或大多数员工提供全面保障的保险。

　　孙波告诉《财经时报》，团体保险比个人保险的费率要低。比如在同等保险责任情况下，个人寿险的保险费率是团体人身寿险的几倍。

　　即使是20人左右的小型团体险，同样的保障，费率可能比个险便宜许多，而且企业在购买时还可以和保险公司进一步协商，投保更加全面的保险方案和服务细则，并能建立最专业化、最完备的保障体系，具体能低多少，还要根据企业、员工投的是系列中的哪个产品以及投保员工的年龄、职业、过往经验数据等来确定。

　　目前国内保险市场上的团险基本囊括了各类人身保险，包括寿险、意外险、健康险、养老年金保险、投资险等，甚至还有一些个险不开设的险种，如门诊医疗保险、极短期（几天或几个月）的保险。

　　“团险之所以价格便宜，是由于团险投保人数规模较大，风险相对分散，保险公司业务开拓与维护成本相对较低。”孙波表示，“若选择进入福利好的公司工作，光是靠公司团险，企业一年至少可为员工提供几万元甚至几十万元的风险保障福利，等于多赚到一到两个月的工资呢。”

个性化投保

　　虽然团险诱人的价格令人动心，但能踏上这一门槛也并非想像中那么简单。

　　随着国内企业员工福利制度的改革，团险市场亦正日益扩大，作为寿险行业中最丰厚的一块蛋糕，团险业务领域已成为各家保险公司最大的争夺阵地。

　　从2006年开始团险业务的恒安标准人寿，借助于外资股东英国标准人寿在这一领域的优势，也在大力推广团险业务。

　　《财经时报》获悉，多数保险公司把投保团险的门槛设定在客户在职员工总人数的75％，但保监会下发《关于规范团体保险经营行为有关问题的通知》后，将原来团体保险的投保对象从8人修改为“5人以上的特定团体成员”，并放宽到“可包括成员配偶、子女和父母投保”。

　　“这意味着团险的门槛进一步放宽，整个市场竞争更激烈。”孙波表示，“这对于保险公司来说，需要具备相当广度与深度的专业知识技能，并且对公司的核保能力、销售能力、沟通谈判技巧都有着非常高的要求，保险服务更加贴近被保险人的个性化需求，保单设计更具个性化。”

　　据了解，恒安标准人寿开始通过提供“点菜式”的服务吸引客户。

　　“‘点菜式’服务的好处在于，投保人可以根据自身需要选择套餐保单中的几项或全部，每项保险责任的额度也可任意选取。”孙波强调，“这样客户可以根据自己的要求选择产品和服务，而且优惠依然。”

　　保监会相关负责人在接受《财经时报》采访时表示，团险的最低门槛低至5人，客观上为自组团队和中小企业购买团险提供了可能，所以如果企业没有给个人购买团险，有心尝试的消费者，不妨团购一把。

　　尽享企业福利

　　团险作为企业福利保障的重要补充，日益成为现代企业人力资源管理的重要一环，成为企业吸引和挽留人才的途径之一。

　　“恒安标准人寿的英方股东英国标准人寿是英国最大的金融服务机构之一，英国的FTSE100指数中的43家上市公司都是标准人寿的团险客户，我们正在推广英国的成功经验，将英国保险界的丰富经验带进中国团险市场。”孙波透露。

　　他表示，目前国内市场上的很多公司在推行员工福利方面有很高标准，很多企业雇主都把团险和养老金服务看做是留住人才的辅助手段。

　　“与中外合资保险公司将中方大股东圈定为其团单大客户有所不同的是，恒安标准的团体客户资源更多地来自知名外资IT企业。”孙波透露，“他们更看中保险公司的服务，将价格放在次要的位置。”

　　作为企业，员工的生老病残死联系着企业自身的发展，团险可以将这部分风险直接转嫁给保险公司承担。

　　虽然企业所需做的只是把每年的保费交给保险公司，但对于员工，能够享受企业为自己提供的保险保障，生老病残死都能够由保险公司提供经济赔偿，如此对工作和生活都可以后顾无忧。

　　链接

　　什么是团险？

　　是团体保险的简称。通常是企业、事业单位为自己的员工投保，团险一是价格比较优惠；二是公司可以跟保险公司协商部分条款（当然公司要有一定规模。团险的保障和费率一般优于个险，但挑选团险更多的是在挑保险公司，要全面考虑到保险公司服务、财务、专业程度和创新能力。

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中国首个丝绸化纤业指数在江苏发布

中国商务部２４日在江苏吴江发布全国首个丝绸化纤业指数——“中国·盛泽丝绸化纤指数”，以促进丝绸化纤行业健康有序发展。

商务部部长助理黄海在“中国·盛泽丝绸化纤指数”发布会上说，加入世界贸易组织后，中国丝绸化纤产业正逐渐成为全球纺织产业链中的一环。

“中国·盛泽丝绸化纤指数”主要由价格指数、景气指数、盛泽５０指数、流量指数等四大指数构成，反映了中国东方丝绸市场及盛泽地区的丝绸和化纤纺织品的价格变动、景气波动和发展趋势。

黄海说，中国是丝绸、化纤生产大国，丝绸和化纤产量分别约占世界总产量的７５％和５０％。但在丝绸化纤行业市场化发展进程中，信息缺失、滞后、失真等问题，降低了市场配置资源的效率，市场主体行为盲目，部分产品产能过剩，导致市场供求失衡，价格波动。指数的发布将为企业经营决策提供有效的信息引导，避免无序竞争、盲目投资和低水平重复建设，促进丝绸化纤行业健康发展。

“中国·盛泽丝绸化纤指数”基础数据采样范围包括中国东方丝绸市场的经营商户，以及盛泽和周边地区的丝绸化纤生产企业。

位于江苏省吴江市盛泽地区的中国东方丝绸市场是中国最大的丝绸化纤产品交易集散中心、信息发布中心和价格形成中心之一。其产品出口１００多个国家和地区，交易品种达３０００多个，２００６年实现成交额４２８亿元，居全国纺织品服装交易市场首位。

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世界最大、中国第一COREX清洁冶炼系统宝钢建成

世界最大、中国第一ＣＯＲＥＸ熔融还原清洁冶炼系统２４日上午在宝钢集团浦钢公司罗泾工程基地建成出铁，这标志着中国钢铁业非高炉清洁冶炼迈出大步。

中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声，全国政协副主席、中国工程院院长徐匡迪等领导出席宝钢集团浦钢搬迁罗泾工程热负荷试车暨ＣＯＲＥＸ出铁仪式。

徐匡迪在致词中说，宝钢集团浦钢搬迁罗泾工程采用了世界最先进的熔融还原技术，它有充分的空间来进行能源循环利用，是钢铁冶金实现循环经济的有益探索，是坚持科学发展观的具体实践，是我国探索、发展非高炉冶炼技术的重要里程碑。

具有百年历史的宝钢集团浦钢公司因上海世博工程搬迁至宝山区罗泾地区。在浦钢搬迁罗泾工程中，首次引进目前世界上最清洁、最先进的熔融还原炼铁工艺技术，按一次规划、分步实施的原则，第一步采用ＣＯＲＥＸ熔融还原炼铁－炼钢－连铸－厚板轧机的紧凑型生产流程，主要建设内容包括一座ＣＯＲＥＸ－Ｃ３０００炼铁炉，两座１５０吨级转炉，一台２５０毫米板坯连铸机，一套双机架４２００毫米宽厚板轧制线，一台１６０兆瓦燃气蒸汽循环发电机组，两台６万立方米制氧机组。冶炼系统年产铁量达１５０万吨，是目前世界上正在运行的大型ＣＯＲＥＸ炉的２倍。

宝钢集团董事长徐乐江说，这一工程最主要的示范意义就是促进中国钢铁业的绿色环保和清洁生产。由于ＣＯＲＥＸ减少了炼焦和烧结生产工艺，各种污染排放物大幅度减少。二氧化硫排放仅为高炉的４．９％，达到钢铁行业国际先进的清洁生产水平。罗泾工程还采用了多种先进的节能降耗技术，生产过程中产生的余能、余热、副产煤气、固体废弃物等，都得到高效综合利用，并形成了一条完整的钢铁制造业循环经济产业链。

据悉，国家发改委已批准宝钢集团浦钢公司罗泾工程实施第二步规划，建设第２座先进的ＣＯＲＥＸ熔融还原炉，实现冶炼系统的互补，届时年产铁量可增至３００万吨。

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建设部科技司负责人解读我国绿色建筑国家标准

近日，绿色建筑评价标识管理办法和技术细则发布，我国开始进行绿色建筑评价标识的申请和受理――

绿色建筑节约资源保护环境

提供健康适用高效使用空间

一提到绿色建筑，人们就想到高投入、高科技，甚至以为多建些草坪、多种些树就是绿色建筑。究竟什么是绿色建筑？《绿色建筑评价标准》给出了明确的定义。

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。主要包含三点，一是节能，这个节能是广义上的，包含了上面所提到的“四节”，主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳排放；三就是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。可以说，这三个词就是绿色建筑概念的缩影：“健康”代表以人为本，满足人们使用需求；“适用”则代表节约资源，不奢侈浪费，不做豪华型建筑；“高效”则代表着资源能源的合理利用，同时减少二氧化碳排放和环境污染。

绿色建筑顺应时代发展的潮流和社会民生的需求，是建筑节能的进一步拓展和优化。绿色建筑在中国的兴起，是我国建立创新型国家的必然组成部分。

　　入选须经六大技术体系考核

等级由低至高分为三个星级

目前在我国绿色建筑和建筑节能发展迅速，有很多开发单位打出了绿色建筑、生态建筑的概念和口号，他们所依据的则是国外的一些评价标准，而这些标准并不一定适合于中国国情。

为此，建设部日前发布了《绿色建筑评价标识管理办法》（以下简称《办法》）及《绿色建筑评价技术细则》（以下简称《细则》），正式启动了我国绿色建筑评价工作，结束了我国依赖国外标准进行绿色建筑评价的历史。该评价标识工作是经过官方认可的，具有唯一性。也就是说，今后，绿色建筑不是想叫就叫的，而是要经过权威评价并颁发标识。

依据《细则》，绿色建筑评价标识要从六大技术体系对住宅与公共建筑进行考核，即节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量及运营管理，并且根据考核内容对其六个方面执行标准的情况予以判定，并对六个方面的权重系数选择适宜的数据，最后予以归纳评价。

《办法》规定了绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个星级；审定的项目由建设部发布，并颁发证书和标志。

反对开发商投机取巧炒概念

自封绿色建筑原则上不承认

申请绿色建筑评价标识，本着自愿的原则，鼓励业主、开发单位及相关单位予以申请绿色建筑评价标识。对于那些经过评审、认证获得绿色建筑评价标识的申请单位，将会给予一定的鼓励措施和激励政策。目前，我们已经组织有关部门研究和制定绿色建筑的激励政策，不久即将出台。

另外，鼓励开发单位、业主单位在规划设计阶段进行申请评价，这样便于在建筑方案设计阶段对其进行控制，保证其绿色建筑水平，对于方案设计合格者，将予以公示。对于不合格者，将组织专家给出修改意见，帮助其完成绿色建筑方案设计。

绿色建筑评价标识将于今年11月份开展。建设部委托建设部科技发展促进中心负责绿色建筑评价标识的具体组织实施等日常管理工作，建设部负责指导和监督绿色建筑评价标识工作，制定管理办法，审定通过评审的项目。对审定的项目由建设部公布，并颁发证书和标志。申报单位可从建设部网站或建设部科技中心网站了解相关信息，并下载“绿色建筑评价标识申报书”。

鼓励具有远见的开发商、业主积极参与绿色建筑事业，但是反对一些开发商投机取巧，以绿色建筑为幌子，打概念牌。对于目前已有的所谓的绿色建筑，原则上不予承认。这些建筑的开发商、业主可以申请绿色建筑评价标识，经过评估认证，对于确实达到绿色建筑等级者，可以颁发证书和标志；对于达不到绿色建筑等级者，将不得冠以绿色建筑评价标识。

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一房多证：“70/90政策”正遭开发商变相篡改

　　一系列迹象表明，作为房地产调控的重要政策——70/90政策正遭遇开发商的变相篡改。

　　中国城市规划学会居住区规划委员会秘书长、五合国际 (5+1Werkhart)建筑设计集团总经理陶滔介绍，在五合的全国各地住宅设计项目中，有50%以上的开发商要求按大户型设计，同时兼顾70/90政策要求。这种变相操作的70/90项目，在一线城市相对较少，在二、三线城市比较普遍，在县级城镇则非常普遍。同时，这种情况在品牌房地产公司中比较少见，在中小房地产企业中比较普遍。

　　目前，首批变相操作70/90政策的大户型房源正处上市前的准备阶段，届时 “一套房子两个或多个产权证”的奇特现象有望出现。

　　被分割的大户型

　　一般来说，开发商在开发某个住宅项目前，会对购房群体等进行一次市场调研。建筑面积在上百平方米的房子比较好销，且能实现利润最大化。

　　鉴于70/90政策对户型面积的严格限制，于是开发商在委托建筑设计公司做方案时，会特别强调，房子还是要按大户型设计，但要用可以打开的分隔墙隔开，达到70/90政策的报批、报建要求。这样，不仅方案可以通过规划部门的审批，而且房子可按大户型销售。

　　最极端例子发生在温州，一个别墅楼盘要求按70/90政策开发，这意味着一套几百平方米面积的独立别墅要被拆成几套，单套面积都要控制在70-89平方米。为保证方案审批通过，别墅间用连廊、花架、车库等联接起来，一套600多平米的别墅分隔成8套，每套面积控制在90平方米以下，而且每套都有卫生间、厨房。

　　在上海，佑威房地产研究中心在市场调查时，新江湾城华润橡树湾住宅项目的销售人员说，该项目小户型公寓房的分隔墙可打通，并成一套大户型房子。在北京，据焦点房地产网报道，北京某大户型住宅需要办理三个房产证，且该项目已经销售出的项目均是房号相连的三套小户型。

　　“如此分隔，是对70/90政策的变相执行，更对资源造成比较大的浪费，”陶滔认为，把大户型分隔成70/90政策要求的小户型，在设计层面是可以操作的，但在建造中会增加不少土建成本。比如增加厨房、卫生间的管线，以及分隔墙等。

　　一套多证

　　“通过变相篡改户型设计，以此规避70/90政策限制，这在中小城市非常普遍，”五合国际建筑设计集团总顾问刘力接受本报采访时认为，届时各城市将会出现 “一套房子，多个产权证”的独特现象。

　　“相当隐蔽，”陶滔认为，这种变相篡改的70/90项目，在规划设计、建筑施工等前期阶段，都符合政府要求的各项规划指标，不存在违法违规行为，且获得规划部门的审批；而实际上，开发商已为并套销售预留空间，只要打通两套或多套户型的分隔墙，一个完整的大户型水落石出。

　　记者最近在温州采访时获悉，除少数几个项目严格按照70/90政策外，其他项目或多或少均存在变相操作。温州市房地产业协会会长尤鸿鹤承认，这种变相的70/90项目在温州比较多。在尤看来，开发商喜欢造大户型，主要是很多市民比较喜欢住大房子。

　　“同时一些地方政策的 ‘疏漏’，也助长了开发商的并套销售行为，”温州天浩置业有限公司总经理王珍楠介绍，在温州，按照透明售房规定，占总量80%的房源要公开销售，而20%的房源可由开发商自己支配，这无疑为并套销售开了一个政策口子。于是，如何使80%的70/90房源也能实现大户型销售，成了当地开发商的讨论重点。

　　据了解，首批变相操作的70/90房源即将上市，如何规避透明售房限制已成为开发商最大障碍。从表面看，开发商公然排除其他客户购房要求，把两套或多套房子卖给同一个业主，显然不是一件容易的事情。对此业内人士透露，通过多变、诱导的销售策略，实现并套销售还是没有问题的，为何至今这些房源迟迟没有入市，主要是开发商还在观察政府的态度。

　　上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，并套大户型销售，背离了国家给中低收入提供小户型的政策，同时也给购房者贷款造成比较大的压力，是开发商利润最大化的托词。而刘力则认为，并套销售是市场需求的自然驱动， “如果小户型更热销，大户型不受欢迎，开发商自然会被利益驱使去修建更多的小户型。”

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房屋融资遭冰封少数途径仍可获额度

典当行用自有资金从事质押贷款业务，不受国家政策的影响。当户可以将房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付当今利息、偿还当今、赎回当物。

从下周一开始，中国人民银行将上调
存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至13.5%。这是央行年内第9次上调存款准备金率，创出了1984年以来的新高。

银根持续紧缩，包括个人房屋抵押贷款在内的各种贷款规模均受到控制。记者日前调查发现，大部分中资银行的房屋融资业务都已经暂停，只有等到明年银根放松之后才有机会放开。但与此同时，借款人仍然可以从典当行、外资银行、部分贷款额度没有放完的银行等机构，获得房屋融资贷款。

无款可贷

“目前，我行的消费贷款已经停了。即使有房屋抵押也不行。只能看明年的政策如何了。”农业银行深圳分行信贷工作人员向记者表示。记者从其他中资银行了解到的情况大同小异。

他们均表示，此前监管部门严令，任何银行贷款均不得用于投资股市、期市或其他股本权益性投资。由于房屋抵押贷款等消费贷款的用途较难控制，此类贷款的口子已经被收紧。加上央行紧缩银根，此次提高准备金率，又冻结流动性近2000亿元，银行的贷款额度紧张，甚至已经用完，所以消费贷款受到最为严格的控制，也在情理之中。

从信贷统计数据分析来看，个人贷款是央行近期主要控制的对象。国信证券固定收益分析师皮敏指出，央行的货币政策有着明显的针对性。即发行定向央票、上调存款准备金率等数量型工具的出台主要是控制信贷增长过快。从上几个月的数据可以看出，企业信贷已经得到了较好的控制，个人贷款的大幅增长是我国3季度以来信贷增长过快的主要原因，而其中主要是放贷增长较多。

据悉，虽然都是个人贷款，但房屋抵押贷款和住房按揭贷款有所区别。

房屋抵押贷款的程序一般是，借款人持有完整产权的房产证，然后向银行申请房屋抵押贷款，银行在国土部门登记备案后，向借款人发放贷款。至于贷款的用途，则可以用于装修、旅游、进修、购车、购置家电等，并没有严格的限制，但不能用于股市投资。房屋抵押贷款一般属于短期贷款。

而住房按揭贷款的程序则是，如果是一手房，借款人在签订房屋预售合同的基础上，向银行申请住房按揭贷款，银行在国土部门登记备案后，将款项直接打入开发商账户；如果是二手房，借款人签订房屋买卖合同之后，向银行申请住房按揭贷款，银行在房产证过户完成、并在国土部门登记备案后，根据资金三方监管协议，将款项打入卖方账户。其贷款用途只能用于购房。其贷款期限可以更长。

在银行看来，由于贷款用途固定，加上政策上的导向，相对而言，房屋按揭贷款更为安全，所以银行更愿意发放按揭贷款。这样，住房抵押贷款难免会受到银行冷遇。据悉，此前监管部门对银行信贷资金流入股市的专项检查，就让不少银行心虚了一把。

一度风光

事实上，住房抵押贷款并非一直都被银行雪藏。去年以来，不少银行都推出了基于房屋抵押的创新贷款产品。你方唱罢我登场，一度风光无限。

在业内影响较大的主要有深圳发展银行“循环贷”和招商银行的“随借随还”。

深圳发展银行的“循环贷”也称个人住房循环授信，是指借款人将商品住房抵押给银行而获得的贷款额度，在规定时间和额度内，借款人可以分次提款、循环使用。在额度有效期内，借款人可根据自己的需要随时申请额度项下单笔贷款，工作时间内，从银行收妥符合要求的资料到资金进入借款人的放款账户，时间一般仅为1小时。

借款人申请“循环贷”，可以通过三种主要渠道：购买商品住房时申请、现有按揭住房申请、住房抵押贷款申请。“循环贷”的期限较长，最长可达30年，而且额度期限和单笔贷款期限均可最长达30年。其贷款额度最高可达8成。

招商银行 “随借随还”是指，借款人在招商银行获得个人授信额度并签署有关协议后，可以通过网上银行或电话银行自助办理借款和还款手续的一项新业务。其中该业务国内首创“自动提前还”功能，借款人只要设置专门的还款账户，存入该账户中的人民币活期存款每天自动用于提前还款，最大限度地帮助借款人节省利息。

“随借随还”基于招商银行的“个人住房循环授信”服务。即借款人以其所购住房作最高额抵押，向招商银行申请个人授信额度。在不超过授信有效期限和可用额度的条件下，被授信人可向招商银行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，授信额度可循环多次使用。

借款人可一次性获得招商银行提供的最长达30年的授信额度。而已还住房贷款本金，在借款人需要时可随时再借，解决不时之需。借款人需要再贷款时，无需重新办理抵押手续。

建设银行此类业务则被称之为“个人住房最高额抵押贷款”。其以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用。其贷款额度最高不超过所购住房价格的70%。贷款期限一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。贷款利率则与个人住房按揭贷款利率相同。

虽然各家银行都推出了类似的产品。但记者从上述银行了解到，由于政策方面的原因，只有极少数网点仍在受理此类业务。深圳发展银行人士表示，现在客户仍可申请“循环贷”，但不能保证每个分支机构都可以办理成功。

　　乘虚而入

虽然各大商业银行的住房抵押贷款受到控制，但急需资金周转的市民并非无法获得房屋融资。一些典当行、外资银行、部分贷款额度没有放完的银行等机构正趁机发展自己的房屋融资贷款。

深圳市金源典当行有限公司人士表示，公司完全用自有资金从事质押贷款业务，不受国家政策的影响。当户可以将房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物。典当期限分为五日、十五日、三十日、六十日、九十日和一百八十日六种。房产典当每月收取综合费，费率为2.7%，在典当时即按当期多少扣除。此外，典当的利息为0.44%。

据介绍，典当行仅接受具有完全产权的房产证抵押，尚未办理房产证的新房、正在按揭中的房屋都不能办理典当。典当的金额一般在房屋评估价值的五成以下，而且不接受第三方评估公司的评估，只能由典当行自己对房屋价值进行评估。其还款方式则较为灵活，在当期内，只要资金宽裕就可以随时还款。

不过，业内人士指出，由于典当行的资金实力相对较弱，其并不能接受规模较大的房屋典当，而且其期限较短，费用较高。所以，外资银行可能是更好的选择。

渣打银行（中国）有限公司个人银行总裁叶杨诗明日前接受记者采访时表示，此前渣打银行房产抵押贷款主要是针对在中国居住或投资的外籍人士。在公司取得法人银行资格之后，渣打银行针对境内居民的房产抵押贷款业务刚刚起步，但公司一直非常重视这一业务的发展。

如果市民的借款需求数额不高，还可以考虑小额信贷公司。

小额信贷公司一般不提供房屋抵押贷款，但房产证明可以提高借款人的借款额度。中安信业相关负责人对此解释说，一般来说，借款人可以获得月收入2-4倍的无担保贷款；其中，如果借款人有房产证明，那么他的借款额度就可以达到月收入的4倍，否则，就可能只有月收入的2倍。而需要提醒的是，小额信贷公司的综合借贷成本较高，除了一次性收取2%的管理费以外，每月的利率高达2.3%。

顶端 Posted: 2007-11-25 17:44 | 25 楼

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房产中介进入多事之秋

近日，深圳知名的中介公司——中天置业评估有限公司（简称“中天置业”）总裁蒋飞，携4000多万巨款神秘失踪。拥上门来讨债的客户，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。

随着报案人的增多，涉案金额还可能加大。据中天置业内部员工称，蒋飞携款资金可能超
过6000万元，也可能过亿。而被诈骗者的金额从几万到几百万。目前深圳市中天置业总部大门紧闭，部分门店已停止营业。

据称，中天置业上海25家门店全部关门清客。位于鲁班路346号的卢湾中心分行是中天置业上海总部，但占地两层的公司大门已被一把铁锁牢牢锁住。中天置业西藏南路店同样卷闸门紧闭，隔壁的中介表示，光他们知道的，这家门店至少欠客户47万房款、2万多订金。

分析人士指出，房地产市场兴旺之时，隐患可能不会发作。房产交易低迷时，中介难以为继，前期资金宽裕时留下的窟窿开始渐次显露。中天置业老板突然携款消失甩给社会一个烂摊子，该事件带给整个中介行业的信誉危机更是难以估计。

今年7月开始到现在，由于深圳多家商业银行停止二手房按揭贷款，另外二手房首付提高，导致深圳二手房市场自7月份以来成交量急转直下，自今年8月以来，中天置业每月都会亏损几百万元。

事实上，在公司扩张资金和组织架构、管理人才满足不了扩张速度的时候，中介公司为抢占市场的盲目扩张风险很大，因为店铺扩张越多，资金和管理要求就越来越高，原来的储备肯定吃不消。

另一方面，中天置业老板之所以能卷走客户的巨额委托资金，与房地产经纪交易资金第三方监管执行不到位有关。深圳在去年底《深圳市房地产经纪行业管理办法》就提交深圳市人大，规定未来的方向是通过独立的第三方来监管交易资金。

中天置业在上半年就开始按规定在银行设立了“专用账户”，但在具体操作当中却有相当的困难，因为银行具体的监管细则并没有出来，导致了中介与银行沟通不畅。而且政府也没有强制一定要通过“专用账户”划转交易结算资金。另外，购房者对第三方监管了解不够，有一部分也没有特别提出使用专用账户，所以，在实际经营中，大量的委托购房资金直接转到中介公司账户，使用受到监管的账户并不多。

针对目前二手房市场发展现状，如何能尽快解决二手房交易安全问题，消除老百姓对中介公司的顾虑之心，成为目前摆在政府和中介公司面前的一个亟待解决的重要问题。

中天置业总裁蒋飞携款逃跑，给众多消费者带来经济损失。这就要求政府除加强对租金的监管外，还要积极推行对买卖市场的二手房资金监管业务。

据了解，早在2007年1月22日，建设部、央行联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》里，已经规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金。而深圳更在去年底《深圳市房地产经纪行业管理办法》就提交深圳市人大，规定未来的方向是通过独立的第三方来监管交易资金。

深圳中原地产总经理李耀智认为，目前政府对行业的监管并不完善，尤其是资金监管这一块。所以第三方资金监管急需强制实施，并使程序更流畅，同时还要加大宣传，让更多客户了解到第三方资金监管的重要性。

虽然中天置业在广州并没有设分店，但此举仍然在广州业内引起轩然大波。广州市国土房管局相关负责人表示，中天置业事件催促广州进一步加快二手房交易资金监管系统的推出。而保证资金安全的根本在于制度建设。

据悉，广州市国土房管局已经计划将二手住房的买卖和租赁信息纳入该局房屋管理系统，推行二手住房网上交易和网上租赁，参照一手住房预售款全程全额监控的做法，实行二手住房交易资金全程全额监管，真正实现一、二、三级市场各类信息的全面、公开、规范公布，进一步堵塞监管漏洞。

按照时间表，广州市在3个月内，在保证业主的隐私以及中介的正当权益的前提下披露信息，实现中介的二手房盘源全部上网。争取一年内做到二手房的买卖和租赁都直接在网上申办，由房管局对房屋的权属状态进行及时核查，并通过网络进行缴税评估，从而更好地掌握出租屋的情况，加强对出租屋的管理。

顶端 Posted: 2007-11-25 17:46 | 26 楼

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中国石化：本月将进口8万吨柴油分别抵达广东浙江

　　本月中石化将分两批进口8万吨柴油，分别抵达广东和浙江。计划12月份继续进口成品油31.6万吨。

　　据记者统计，截至11月21日，中国石化11月份已进口7批成品油，累计达到23.7万吨。从今年9月至今，累计已经进口成品油38.8万吨，其中汽油9万吨，柴油29.8万吨。据悉，为缓解国内成品油市场近期出现的紧张局面，12月中国石化还将继续组织进口，约有八个批次共31.6万吨的成品油陆续抵达国内港口。

　　由于国内外成品油价格倒挂，不排除在12月份的进口计划里，中石化将按照国际油价，向我国的民营油企购油，以盘活国内民企手中的存油。同时，将按照届时国内成品油市场的需求状况，统一调配供应区域。

顶端 Posted: 2007-11-25 17:47 | 27 楼

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商务部发出通知要求做好当前成品油市场供应工作

记者２４日从商务部获悉，商务部２４日发出《关于进一步做好当前成品油市场供应工作的通知》，要求地方各级商务主管部门及时掌握成品油市场运行情况，采取切实有效措施，维护国内成品油市场供应和平稳运行。

通知说，近期受国际市场原油价格持续大幅上涨等因素影响，国内部分地区出现了成品油特别是柴油供应紧张的状况。国家在采取综合配套措施的基础上，上调了成品油出厂价格和零售中准价，在一定程度上缓解了市场资源紧张的状况，但局部地区柴油供应依然偏紧。

通知指出，成品油是关系国计民生的重要商品和战略物资，对国家经济安全具有特别重要的意义。加强成品油市场监测分析和供应协调，是商务主管部门在市场经济条件下做好重要商品市场管理的基础性工作，也是成品油经营企业维护市场稳定运行和经济社会健康发展的社会责任所在。

商务部要求，地方各级商务主管部门密切关注成品油市场动态，继续做好国内成品油市场的监测分析工作，建立健全成品油市场应急预警方案，与有关部门共同合作，有效处置突发事件，保证辖区内成品油市场供应平稳。地方各级商务主管部门在资源紧缺、供应紧张的情况下，要及时采取措施，督促当地成品油经营企业积极调配资源，增加供给，保证合理库存水平，引导市场资源合理配置；要积极协调当地主要成品油经营企业做好市场保供工作，确保人民生产、生活、重点工程、社会公共服务业和救灾用油，保证农业生产用油不受影响。

商务部要求，中国石油天然气集团公司、中国石油化工集团公司要全力承担保证市场供应的责任。中国海洋石油总公司、中国中化集团公司、陕西省延长石油（集团）有限责任公司要主动配合，提高市场供应保障能力。

商务部还要求，地方各级商务主管部门加强与其他部门的沟通协作，各司其职，齐抓共管，加大对辖区内成品油经营企业的日常巡查、检查，密切关注辖区内成品油市场供应和社会加油站的运营情况，严肃处理价格违法、掺杂使假、短斤少两、抢购囤积、无证照经营等扰乱市场秩序的行为。

顶端 Posted: 2007-11-25 17:48 | 28 楼

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上海：中小物流企业组成专线联盟服务全国

经过１年的筹备和试运行，完成了组织、资金、运作模式的磨合，上海中小物流企业组成的专线联盟近日正式入市服务全国。

上海从事专线运输的物流企业遍布上海的南北两翼和市郊接合部，由于分散经营，缺乏统一管理和规范，使专线物流市场处于无序状态，既影响客户利益，也制约了物流企业的发展。

１年前，上海部分从事专线运输的物流企业发起成立联盟，由５６家中小专线物流企业组成“上海物流专线联盟”，迈出了合作的步伐。经过１年的整合，专线联盟从松散型逐步成为一个统一的运输网络。

目前，专线联盟的服务网络已辐射全国，能迅速地把发往全国各地的整车、零担货物安全运达目的地。在试运行期间，联盟成员的运营成本下降１０％，业务量增长１０％。

顶端 Posted: 2007-11-25 17:50 | 29 楼

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