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房价:王石悲壮的拐点为何无人喝彩？

我为王石扼腕。他近期关于房价的观点，不乏真知灼见，闪烁着智慧的火花。三四年后，再来看看王石的这段名言，我们会发现他的英明所在，无论是宣告中国房价拐点已经到来，还是奉劝中国民众三四年后再买房。然而，他却受到任志强的无理谩骂，受到潘石屹的冷嘲热讽，同样，中国普通的购房者也少有支持，有人认为他是在做一场政治秀，有人更认为万科有别的企图。
　　
　　我们应该看到，开发商集团已经在发生裂变，毕竟还有一大批充满良知和正义感的仁人志士，在为中国房地产业的未来，在为中国经济的未来，在为中国民众的未来，深深忧虑。他们深陷其中，目睹重重黑幕，参与无良设计，炒买炒卖哄抬房价，不择手段腐蚀官员，拉拢银行甚至非法套取资金。。。。。。悲哀写在脸上很久了，痛苦蚀进心里很深了，良知终有唤醒的一天。
　　
　　显然，王石的这些观点，是无法得到其他开发商的认同，道理很简单，房价的疲态和大跌不是个盘现象，而是普遍性的；不是一个城市，而是一大批城市。如果承认拐点，那就等于给市场一个巨大的心理暗示，房价已经走进下降通道，现在不是买房的时机，那大量的正在开发的项目怎么办？利益利益还是利益，商场上没有永久的对手只有永久的利益，要继续取得暴利，就不能承认拐点，除此没有任何理由，什么供需矛盾，人口红利，资金过剩都是编造出来的，是蒙人的。因此对王石的观点进行打压，十分正常。
　　
　　而在民众这一块，明明正在期待拐点的来临，明明正在盼望房价的大跌，明明正在试图扭转疯狂的局面让住宅价值回归理性，可为什么对王石的观点将信将疑呢？分析起来，主要是中国房地产商在民众的眼里已经没有什么诚信，作为中国房地产的龙头老大万科，当然难辞其咎，但是不能因为这一点而来否认王石的拐点论。判断一个观点是否正确，重要的是理性，而不是感性，也就是说，纵使万科以前有很多不周之事，但是宣告拐点来到的态度是诚恳的，是十分积极的。理由是，王石看见了两点，一是到了中产阶层都买不起房那房价显然是高了，二是现在房子性价比太差过三四年后再买房会比较好。我们无法对他的这个观点指明瑕疵。
　　
　　很多人不了解万科。8年前的万科，和现在的万科完全不是一回事。那时的万科充满理想主义激情，倾力打造其独特的经营理念，可以说是中国新住宅运动和郊居化的积极倡导者，她的四季花城等项目真正为许多年轻的白领解决了住房问题，价格不高，环境很好，户型独特，配套齐全，并且注重人文和业主素养，那时住进万科的房子有一种自豪感。可是，自从东海岸，十七英里，万科城，金域蓝湾等炒买炒卖的房子出现后，万科的一世英名就这样给毁了，因为她的房子再也不是用来住的，而是用来炒的。如果有兴趣，可以在晚上去这些楼盘看看，有的亮灯率连20%都不到。
　　
　　万科，是中国这个特殊的时代，房地产的缩影。万科要发展，就要痛苦的面对现实，多为城市白领甚至富裕起来的农民工造房子，让他们买得起住得起，而不是炒买炒卖牟取暴利。我和好友贺承军博士在讨论万科时认为，万科应该找回当年的理想主义激情，超过20%的利润不做，只为真正需要的人造房子，只造年轻的群体和普通的购房者买得起的房子，这也许是万科新的使命。我曾经激烈的批评过万科，也真心希望万科真正成为中国房地产的标杆。从这个立场上来说，我将力挺万科。
　　
　　像王石说的那样，中国房地产的拐点确实已经来了。我们应该为王石喝彩，并由此寄希望于万科，摒弃暴利，稳健发展，为中国的城市白领，为刚刚富裕起来的农民工，为城市千千万万的普通居民建造住的房子，不给炒楼者留一个平方，那么，中国房价拐点的到来才会非常有意义。也许王石的本意也是如此。

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顶端 Posted: 2008-03-04 05:55 | [楼主]

博金

新星